最近一些地方政府推出了各种救楼市的政策：提供最少0.5%，最多7%的购房补贴、减免税收、购房可办理户口、提高公积金贷款额度……
部分开发商可能幻想房价又要继续大涨了，部分炒房人可能蠢蠢欲动，准备入市了。然而可以肯定地讲，地方政府的救市行为一定失败。原因如下：
1、过高的房价远远脱离了正常居民收入的购买能力，必然大跌。
以北京为例，2007年北京城市家庭平均可支配收入约66000元。奥运前，四环以内，四、五环间，五、六环间，以及六环外的房屋均价分别为每平米18400元、16400元、9800元、7800元，建筑面积100平方米的房子，分别相当于北京城市家庭27.8年、24.9年、14.9年和11.8年的收入。四环与六环间的房子，约相当于家庭19.9年的收入，以首付3成，按最新贷款利率，贷款20年计算，房款加利息，相当于家庭28.62年的可支配收入，而人的工作时间未必有28年，更何况人有衣食住行等其他消费支出。而美国自1972年到2000年，房价收入比的长期平均水平仅3.17倍，2006年升到4.5倍就爆发了次贷危机。因此中国高房价的下跌是不可避免的。
2、地方政府没有足够的财力救市。
目前各地方政府的救市措施其实是非常软弱无力的，是象征性救市而没有实质性作为。购房补贴相当于房价打折，而目前江苏宿迁的补贴是从0.5%-7%，南京仅0.5%或1%。这种折扣相当于降低了房价收入比，但降得非常有限。而且在房价看跌的预期之下，开发商九折售房多半也是无人喝彩，政府的这点补贴怎么可能有效推动房屋销售呢？降低购房契税同样相当于房价打折，只不过折扣更有限。增加公积金贷款额度只不过是更多地透支未来购买力，同时适用范围有限，仅适用于当地有户口者。送户口仅对少数外地富裕人士适用。
要想有效救市，必须是购买量大于或等于开发商在售楼盘量加炒房人抛售量，政府不大可能出台禁止炒房人抛售的政策，即使万一限制抛售，反而会吓退投资性购房。则只能是地方政府出资买进开发商或炒房人手中的楼盘。事实上只有香港政府曾出资购买股票，有效阻止了股市的下跌，除此之外的救市，不管是楼市还是股市，没有一次成功的，因为并没有拿出真金白银入市干预。地方政府显然没有入市接盘的财力。
3、中央政府不可能出手救市。
记忆中，中央政府只救过一个行业：银行。曾数次发行特别国债，买断四大国有银行的不良资产。银行业的安全涉及到国家的金融安全，企业的融资渠道主要就是银行贷款。而且当时国有银行的部分不良资产是为挽救国有企业而背的政策性包袱。因此当时的银行不得不救。而房地产业显然并不如银行业这么重要，更何况救楼市只是维持地方政府巨额的土地出让金收入及房产商的暴利。全国楼市规模远大于当时银行业的不良资产规模，中央财政也没有这么多钱救市。当年中央政府救银行的同时，银行业也压缩网点，节省开支，提高效率，进行自救。恐怕开发商应该先采取如卖掉豪华轿车等自救措施，而不是指望中央政府救市。
4 、银行不会冒险介入。
中国房价持续上涨离不开银行的支持。1998年银行业个人购房贷款余额仅426.16亿元，而今年二季度增长到3.3万亿，增加了77倍，年复合增长率近60%。美国金融机构冒进发放次贷造成巨额亏损，并直接引发全球金融动荡，以及深圳房价快速下跌造成大量不良资产的传闻和隐忧，都改变了银行对房地产贷款是优质资产的看法。而紧缩的货币政策，较高的存款准备金率，部分银行货存比超过银监会75%的限制，最近缩小的利差，都决定了银行不可能继续大规模地增加购房贷款的发放。没有银行的支持，地方政府的救市效果是极其有限的。
5、救市与现有政策相悖。
增加限价房、经济适用房、廉租房的供应，保障民生，以及把90平方米的房屋供应提高到70%以上，开发商的土地闲置两年以上将无偿被收回，购买第二套房产首付及贷款利率提高……这都是保证房地产业长期健康发展，挤压泡沫的现有政策，并都会导致房价进一步的调整。如果要救市，这些政策都要搁置。
6、地方政府救市与土地财政自相矛盾。
2004年-2007年，地方政府的土地出让收入分别是5894亿、5505亿、7000多亿和12000亿，为地方政府提供了大量的公共建设及其他财政支出的资金。而过高的地价一定程度上拉高了房价，造成购买力不足。地方政府在房价未明显下跌的情况下象征性救市，主要是因面临卖地收入下降的局面，救市的本质是想继续高价卖地，这必然导致购买力进一步的枯竭。并且救市的部分资金其实来自于土地出让金。今年以来全国土地市场流拍增多，价格下降，第三季度全国税收增幅大幅回落，影响了地方政府的救市财力。
日本和中国的香港地区、广西北海、广东惠州、海南省的房价下跌，都没有因政府救市而止跌。上海1998年推出的22条救市措施力度远大于目前所有地方政府：买房办理蓝印户口、购房款5年内从个人所得税税基从扣除、降低税费、最低首付从3成降为2成、最长贷款期限从15年调整到20年。即使如此，房价也未立竿见影地上涨，2001年开始的明显上涨，是因经济增长后居民的住房需求及购买力增加，而非是3年前的救市。
有效救市必须提高居民收入，或降低房价，即降低房价收入比。而这都需要一个相当长的过程。除此之外，地方政府的任何救市行为都只是隔靴搔痒，缘木求鱼，必然以失败而告终。
实际上，不管是地方政府，还是一些开发商，或是买房人，都应该看看赵本山的《卖拐》。所谓的救市，我看就象是斗牛士拿块红布在那里晃，并没有实质的付出，幻想买房人会象无知的牛一样冲动起来。
来源：黄祖斌的BLOG
摘要：
10月12日受阳光100邀请中国民营企业教父、华人著名经济学家、世界级的公司治理和金融专家郎咸平，空降烟台为港城奉上一场财富思想的空前激荡。这是阳光100置业集团“财富中国系列活动”继在柳州站成功举办之后又一站。
如预期郎咸平的到来为烟台城市精英深度解读当前经济热点、展望环渤海经济圈发展趋势、探析楼市、股市、民营经济发展迷局，并就民营企业高层及投资人士最关心...
摘要：
地方政府此时救楼市是不合时宜的,只能是杯水车薪.徒劳无益.
( 一)错把央行降息误认为是救楼市的信号.
央行再度降息;在全球性的金融危机海啸面前，下调存贷款利率，是为了通过适度的货币政策稳定股市；就是对股市发出的火警;119;对楼市只是一个利空消息，只会加速房价的下跌速度,如果贷款利率还将下调对购房者的心理预期,观望情绪还将...
摘要：
警惕啊.骗子又开始诈骗了;这是骗子 方固欢 的留言现予公布(爆光)于众-------让它成为老鼠过街人人喊打!
主题：阿里巴巴系统
时间：2008年10月17日 05:28:47 主要内容：
尊敬的阿里巴巴VIP用户: 截至2008年10月20日止，阿里巴巴共有3250万名注册客户，较同期增长32.5%。其中付费会员总数增至368,006名，较同期增长44.0%。营业利...
摘要：
央行降息有人称这是楼市的重大转机，有人说这是吹响了挽救楼市的号角，还有人说楼市因此会迎来上涨的“拐点”,这话说明了什么?说明了房地产商和房虫们内心恐惧和心理变态的暴露,脑满肠肥的房地产商们看到房价下跌时惶恐不安、看到房地产的泡沫被逐渐挤出.深知末日来临.于是到处寻找救命稻草.尽管很离谱.但捞惯了稻草的他(她)们还在想大捞一把,遗憾的是他...
摘要：
今天下午我与淘宝服务台通过电话后,我又认真地审视了一遍邮件,发现发件人与收件人都不是淘宝的网址,这就有问题了,于是我就开始查发件人地址;
发件人:
"淘宝网" <xiangfa68@vip.163.com>
与收件人的地址;
收件人:
langmandehaiyang@sohu.com
这次查到了是;
誠佳威购物有限公司
www...
摘要：
是不是淘宝网信用危机四伏.却少点击率,还得了羊角疯,最近死命发假信息来骚扰您,都是千篇一律的买家给你留言啦,请查看.结果点进去什么也没有.是欺骗还是骚扰?请问怎么办?请大家评议评议!
请看淘宝网发来的信息如下;
发件人:
"淘宝网" <xiangfa68@vip.163.com> <a href="javascript...
摘要：
当前潘石忆要提价售房.任志强汪汪叫嚷要把房产卖给富人,他们的言下之意是说;富人都是傻瓜.或者都是为富不仁,他们的钱都是用枪打来的.富人就好象是任志强养的猪.养肥了就凭任屠夫把刀磨得锋利由他宰割,-------只可惜富人并不会象你想象的那么蠢,他们也会用头脑算一算成本价,让你"'寡妇做梦摸鸡吧不想好事"的愿望见鬼去吧!
你们知道吗?每平方米的房产成本价是多少人民币吗?有...
摘要：
我一向尊敬你老是个人才.说话办事不为上.不为书.只为实.想不到你也会来做房托.你说;"楼市离低谷更近还是更远了芽我个人认为，在进一步加强住房保障制度之后，未来房价的趋势，在一段时间内会有所降低，但也不要指望降得太多,从长远来看，房价均价肯定还是涨的,建筑材料、地价、人工成本都要涨，所以均价肯定是要涨的我认为持币待购不要拖太长的时间，...
摘要：
一只军鞋让我感动至今!
我的新兵班长周圣才.19岁.江西新建县人,讲一口带南昌口音的普通话,中等个,幽黑的脸庞透出了一丝钢屹和老练!
在一次紧急集合的夜行军中.由于我当时年龄小.才16岁.加上是新兵.遇到紧急集合心里就很慌乱,部队刚走到营房外的公路上,不知是鞋带没系好.还是鞋子太长,就踢掉了一只鞋,黑灯瞎火的我蹲下来乱摸找鞋,部队已经过去了,鞋还没找到.我急不可耐,此时班长跑过来问;...
摘要：
我开通淘宝网.不知是不是误入歧途,因为每天都会收到淘宝发来的好几封象垃圾一样的信息请看淘宝发来的垃圾信息如下;
亲爱的 淘宝会员：
------------------------------------------------------------------------------
您好！感谢您使用淘宝网。
我们非常高兴地通知您：买家在您出售的宝贝中留言啦，请点击这里查...
摘要：
理论的深奥 就在于让人看了一头雾水,说谎的高明就在于说得白天见鬼,此公在大谈宏观经济和因果关系的时候,自己也是一头雾水,而且还满头汗水!可见他用心良苦!什么叫宏观经济?央行调高准备金率,缩紧银根,有效地抑制了通货膨胀,有效地制止了用银行的钱去炒房赌博,制造虚假的经济繁荣,这就是宏观调控!什么叫因果关系?多数人的收入与消费水平要成正比,这就是因果,否则,就只好让你和房地产商自产自消了!你继续胡...
摘要：
天黑了，张牧羊人和李牧羊人急忙赶着羊群回家。他们都惊喜地发现，每家的羊群都多了十几只，原来一群野山羊跟着家羊跑回家来了,
张牧羊人想：到嘴的肥肉不能丢呀。于是扎紧了篱笆，牢牢地把野山羊圈了起来。
李牧羊人想：待这些野山羊好点，或许能引来更多的野山羊，于是给这群野山羊提供了更多更好的草料。
第二天。张牧羊人怕野山羊跑了，只把家羊赶进了茫茫大草原。李牧羊人则把家羊和野山羊一起赶进了茫...
摘要：
房产反复买卖，就是“赌博”如果中国人民都去“赌博”而不干实业，那国将不国，就会出;卖国贼，从政策面看，客观地讲新房价格的下降才刚刚开始。二手房将被深度套牢,“土地经济、房地产经济”必须被“专业化服务经济”及“产业链经济”所取代；也是企业家资金流向的方向。房地产不是运营的核心...
摘要：
大家对这样的事情怎么看?谁有经历过这样的事情!谁能告诉我最好的方法.让我们职场的美女找到最佳方案.更加胜任本职工作.让公司.美女.客户两边三方不一定用大宝---(天天见!)但一定是費人肾宝------{你好--他也好!}
在商业社会中，出卖肉体是经常的交易，大家都是动物，都有动物的需要，然后以动物的方式来交易，也很正常对不对？这也可以说是人类文明的返祖和回归。如果你愤然地回答：&ldqu...
摘要：
{我推荐给大家,请读一读这篇文章,对你在创业的路上防骗会有好处!我加了一点注解作为助读吧!}
很多时候，人们就是不想希望破灭，(既便也想到了可能是假的)故此会为面前假象以及不妥之处找种种的理由去说服自己，说服自己去相信整个事情。(总是往好处想)
去年11月，我们的一个客户经历过一件真实的骗案：我们的客户需要融资，他们先来找过我们，但是...
摘要：
武夷山劳动宾馆是全世界住宿最便宜的酒店...
在这个美丽而文明被评定为;"双世遗"的旅游胜地中竟然还是世界旅店业最便宜的"盛地".......
全世界最便宜的住宿费就数武夷山,武夷山住宿最便宜的数市区的...
摘要：
渴时喝水最甜,饿时吃饭最香,累时睡觉最美,冻时室内最暖.,牙痛时羡慕别人吃花生特香.困难时理解万岁!
摘要：
四川汶川地震使我想起32年前的唐山大地震-----我想了很多很多--------汶川比唐山幸运多了!!!---------------------------------------------------------------------------------------------------------
...
摘要：
2008年6月14日马斌在央视二套马斌读报中教你如何整治骗子两招;
第一招;将骗子报给你的存折卡号用计算机打开取款,输入密码不对,你连续多输几次,让他的卡号变无效被扣,让骗子也取不到钱/让它作废掉!
第二招;就是将这个骗子的卡号报给另外一个骗子,让他们自相残杀-----这叫以毒攻毒!
去实践一下!
以上两招请大家告诉...
